De Analytical Valuation-tool stelt vastgoedexperts in staat om gedetailleerde analytische berekeningen voor een eigendom uit te voeren, inclusief het evalueren van het land, de nieuwbouwwaarde, de intrinsieke waarde, extra structuren, enzovoort, en het bepalen van de totale marktwaarde. De secties van de tool zijn:
1. Grondwaarde
Deze sectie biedt alle benodigde informatie over het perceel, de tuin en andere percelen die bij het eigendom horen, en berekent de waarde van het perceel.
Hoofdperceel
Dit is het perceel waar het gebouw meestal op staat. Als het perceel groter is dan 1.000 m², overweeg dan om het te splitsen in een bouwkavel en een tuin.
- Oppervlakte: Voer de totale oppervlakte van de hoofdgrond in vierkante meters (m²) in.
- Prijs per m²: Voer de prijs per vierkante meter voor de hoofdgrond in of gebruik de geschatte waarde door op de tooltip te klikken.
- Correctie: De tool berekent en toont automatisch de gecorrigeerde totale waarde van de hoofdperceel.
Tuin
- Oppervlakte: Voer de totale oppervlakte van de tuin in vierkante meters (m²) in.
- Prijs per m²: Voer de prijs per vierkante meter voor de tuin in.
- Correctie: De tool berekent en toont de gecorrigeerde totale waarde van het tuinperceel (Optioneel)
Overige
- Oppervlakte: Voer de totale oppervlakte van uw overige grond in vierkante meters (m²) in.
- Prijs per m²: Voer de prijs per vierkante meter in.
- Correctie: De tool berekent en toont de gecorrigeerde totale waarde van de overige grond (Optioneel)
Berekening van de grondwaarde
Formule grondwaarde:
Veelgebruikte correctiepercentages zijn:
Type van bebouwing | RC (%) |
Bouwgrond | 100% |
Open bebouwing | 90% |
Half-open bebouwing | 80% |
Gesloten bebouwing | 70% |
‼️ Gebruik correcties ‼️
Voor het hoofdperceel wordt automatisch een correctie toegepast op basis van het type bebouwing. Dit kan indien nodig handmatig worden aangepast. Voor andere percelen kunt u een correctie kiezen die de toestand, vorm of gebruik weerspiegelt, standaard is er geen correctie.
Bijvoorbeeld, als een deel van de tuin op een steile helling ligt, kunt u een correctie van 70% toepassen voor dat gedeelte (wat betekent dat u slechts 70% van de waarde van dat deel van het perceel in rekening brengt).
2. Constructie
Deze sectie evalueert de nieuwbouwwaarde, bepaald door het afwerkingsniveau, en de intrinsieke waarde, bepaald door de slijtage van het eigendom.
Nieuwbouwwaarde (NBW)
De analytische schattingstool bepaalt de nieuwbouwwaarde per m² op basis van de Waarde Coëfficiënt (VC) en de meest actuele Abex-index. Deze waarde dient als standaard voor alle verdiepingen, maar kan indien nodig per verdieping worden aangepast.
- Type Afwerking: Kies het type afwerking voor het eigendom (bijv. gewoon oud herenhuis). De keuze die u maakt bepaalt de waarde coëfficiënt.
- Prijs per m²: De tool berekent de nieuwbouwwaarde per vierkante meter op basis van deze waarde coëfficiënt. U kunt de prijs per m² indien gewenst handmatig aanpassen.
Slijtage
Om de intrinsieke waarde van een eigendom te bepalen, moeten we de slijtage beoordelen. Dit wordt geëvalueerd op basis van de leeftijd, het onderhoud en het gebruik van het eigendom. Om de intrinsieke waarde te verkrijgen, moet u ten minste het referentiejaar invoeren waaruit de slijtage wordt berekend. Onderhoud en gebruik worden standaard ingesteld op 0%, maar kunnen worden aangepast voor een gedetailleerdere beoordeling.
- Ouderdom: Voer het referentiejaar van het eigendom in waaruit de slijtage wordt berekend. Dit kan het bouwjaar zijn als het een vrij recente constructie is met weinig tot geen renovaties. Als het huis is gerenoveerd, moet de vastgoedexpert het jaar kiezen waaruit de slijtage begint te tellen.
- Onderhoud (optioneel): Pas het onderhoudsniveau aan door het percentage te verschuiven om de huidige staat van het eigendom weer te geven (bijv. goed).
- Gebruik (optioneel): Pas het gebruiksniveau aan door het percentage te verschuiven om de gebruiksintensiteit van het eigendom weer te geven (bijv. intensief).
Berekening van Slijtage
Reductie Coëfficiënt ouderdom
- Bepaal de ouderdom in jaren
- Bereken de totale slijtage:
- Ouderdom minder dan of gelijk aan 100 jaar
- Ouderdom is meer dan 100 jaar
Reductiecoëfficiënt onderhoud (optioneel)
Kies het onderhoudsniveau van de eigendom.
Onderhoud | RC (%) |
Nieuwe Staat | 0% |
Uitstekend | 4% |
Goed | 8% |
Onregelmatig | 14% |
Slecht | 20% |
Reductiecoëfficiënt gebruik (optioneel)
Kies een gebruiksgraad.
Gebruik | RC (%) |
Licht | 0% |
Normaal | 2% |
Zwaar | 4% |
Intensief | 8% |
Maak de som van de RC van de leeftijd, onderhoud en gebruik om de totale Reductiecoëfficiënt voor slijtage te bepalen.
Intrinsieke Waarde
De intrinsieke waarde wordt berekend door de Nieuwe Bouwwaarde (NBW) te nemen en deze te verminderen met de slijtage- en verouderingscoëfficiënt.
3. Verdiepingen en meer- & minwaarden
Deze sectie maakt het mogelijk om extra verdiepingen of andere componenten toe te voegen aan de woningberekening.
U kunt de volgende typen & subtypen selecteren:
- Kelder Kruipruimte, slecht afgewerkte kelder, standaard kelder, goed afgewerkte kelder, bewoonbare kelder, garage met een helling vanaf de straat, garage in hoge kelder
- Gelijkvloers Hoofdgebouw, uitbreiding, bewoonbare verwarmde serre, bewoonbare niet verwarmde serre, geïntegreerde garage, vrijstaande garage, bewoonbaar bijgebouw, berging, werkplaats met een poort, anders
- Extra verdieping Hoofdgebouw, uitbreiding, bewoonbare verwarmde serre, bewoonbare niet verwarmde serre, berging, extern volume balkon, intern volume balkon, anders
- Tussenverdieping Tussen begane grond en eerste verdieping, tussen eerste en tweede verdieping, ….
- Zolder Kruipzolder, lage zolder, bruikbare zolder, mansardezolder, bewoonbare mansardezolder, bewoonbare zolder, anders
- Andere Meer- of Minwaarden
Bij het invullen van de vloeroppervlakte, zal de tool de Nieuwbouwwaarde per m², de totale Nieuwbouwwaarde voor die vloer, en de Intrinsieke Waarde voor die vloer op basis van de waarden in het tabblad "Constructies" leveren.
De prijs per vierkante meter, correctiefactoren, en slijtage kunnen handmatig worden aangepast om de specifieke kenmerken van die verdieping nauwkeurig weer te geven als deze verschillen van de rest van het gebouw.
Nu we de nieuwbouwwaarde van een vloer hebben bepaald, kunnen we de intrinsieke waarde van die vloer bepalen.
We bepalen de waarde voor elk deel van het pand afzonderlijk. Vervolgens tellen we de grondwaarde, de intrinsieke waarden van elk onderdeel en alle mogelijke meer- of minwaarden bij elkaar op.
4. Prijsbepaling
Deze sectie bepaal je de marktwaarde van het pand.
Markwaarde
Dit verwijst naar de verkoopbaarheid van een eigendom. Het beschrijft hoe snel en gemakkelijk een eigendom kan worden verkocht in de huidige marktomstandigheden. De expert kan verschillende factoren beoordelen, waaronder:
- Het aantal potentiële kopers voor dit type huis
- De huidige marktomstandigheden
- De locatie van het eigendom
- De mogelijkheden om het gebouw aantrekkelijk te presenteren
- …
Min. Markwaarde: Pas het minimale marktwaardepercentage aan op basis van de marktomstandigheden.
Max. Markwaarde: Pas het maximale marktwaardepercentage aan op basis van de marktomstandigheden.
Gedwongen Verkoopwaarde
De gedwongen verkoopwaarde van een pand ligt meestal lager dan de vrije verkoopwaarde vanwege de noodzaak om het snel te verkopen, wat de onderhandelingspositie van de verkoper verzwakt. Deze gedwongen verkoopwaarde is doorgaans ongeveer 70% tot 90% van de intrinsieke waarde. De exacte percentage kan variëren afhankelijk van de marktcondities, de staat van het pand, en andere factoren. Het is echter gebruikelijk om een schatting te maken waarbij de gedwongen verkoopwaarde rond de 80% van de intrinsieke waarde ligt.
Powered by